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金水北区嬗变!名校+双地铁,还要啥自行车?

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撰文:Peggy US:Knife Proofreading:Wisteria

坚强有力,你的叔叔可能永远是你的叔叔。从房地产行业看,它在每个城市的主要城市都是无与伦比的价值。

特别是在今天的稳定大调,各地区房价已经重新受洗,且价格和价值面积不匹配,泡沫基本被挤出,只有主城区不动。

郑州市主要城市的五个行政区,三个开发区,过去30年,未来30年,金水区是当之无愧的主要城市的核心区域。经济,政治,文化和人口的核心要素聚集在金水区。几年来,他们一直坐在中部地区第一区的名下。这些杰出的荣誉并非毫无根据。

在过去的十年里,金水区的房价上涨已经被东区超越,但是有几个例子在全国的郑东新区?根据图,你可以看到剑是落后的,你可以看到成功并没有看到失败。

金水区的土地一寸一寸。金水核心区第三环没有太多惊喜;金水科教园本身就不足,虽然其强大的邻居伴随着自己的力量;在金水北区的大量城市村庄改造后,它已退出许多住宅用地,再加上北龙湖的带。任何有眼光的人都可以看出这是一个被低估的价值。

01,只是因为它被低估了,我们必须坚决地开始

打开百度地图的热图,我们可以清楚地看到东南和西部的热量在第三环处有一个悬崖般的下降。

东三环以东的热量主要取决于龙子湖地区,那里有大学城,安置房和少量商品房;南三环路地区的热量尚未填满,环外需要时间;西三环以西除高科技区外还需要时间填补。

仅在北三环以北,红色和橙色的热量完全穿过环线到连霍高速公路,而惠济区的北部也有一个“逐点”的成熟趋势。

惠济向南走,金水向北走。双方完全淡化边界只是时间问题。

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▲郑州主城热图

热量代表了人口和资源的集中程度,作为对房价的最基本支撑,人口是区域住房价格的下限。

自今年年初以来,北区的房地产市场也出现了供需形势。

5月4日,渤海城开通,共启动1180套,拆除1100套。原石平均价格为18500-18800元/m2,去除率为93%;

5月25日,天竺碧桂园开业,推出508套,退化400套。精装平均价格为19500-21000元/m2,去除率为79%;

5月29日,万科江山开放,推出480套,净化437套,精装18000-23000元/平方米,拆迁率为91%;

6月23日,保利海德公园开业,推出316套房源,282套,精装16700-18300元/m2,去污率89%;

金水北区在短期内连续推货,并没有因供过于求而影响需求方。

期待时间,2019年北区房地产市场可谓2018年的市场延续。风景秀丽的美景,翠园月的着名大门推货,但每月清算一次。其中,名门翠园是2018年首批赢得郑州商品住宅项目销售额,销售额达60亿元。

你唱歌,我在现场。如果2018年北区是翠园,那么现在是浩宇天悦城的世界。

02,双地铁+金水名校+东风运河

地铁资源作为重要的城市资源,已成为我们选择房地产的重要指标之一。

在已开通,开通或批准的地铁线路中,金水北区内有4条地铁线路,如2号线,3号线,4号线和7号线。整体分布密度也很高。从侧面可以看出,政府重视金水北区。

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在门口有地铁线或地铁站已经是一件幸事。如果有两个地铁站,其中一个是中转站?另一个可以直接进入地铁吗?

这是浩宇天悦城的情况。整块地块位于三全路与文化路交汇处西南。地铁4号线的“风清路站”(临时名称)不仅通往三泉路,也是东侧。有第4行和第7行见面的“文化路站”(临时名称)。

地铁4号线目前正在建设中。预计将于2020年10月前开始试运营。这是连接金龙北区与北龙湖和CBD的黄金路线。可以说它是郑州“最贵”的地铁线路;地铁7号线新的批准主要分布在文化路 - 金水路和大学路。目前,各种信号表明他们正忙着准备开工。

如果地铁路线已经是优质土地的象征,那么地铁更是锦上添花。无需考虑天气状况,可以进入地铁站,不仅方便,而且有利于资产保值。

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▲地铁入口地图

类似于直达地铁2号线“东风路站”,直接通往正洪市一楼,未来的地铁4号线将直接连接到浩宇规划的沉没商业广场,实现地铁通道。

数据显示,城市轨道交通可承担城市公共交通客流量的15%~20%,带来大量客流和物流,为城市带来新的商机,同时带来新的增长点土地价格,驾驶租金和房价。改进程度。

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除了地铁奖金的祝福之外,宇宙城更有可能拥有一所着名的学校。

金水北区龙门实验学校由浩宇介绍,短短几年成为金水区着名学校之一。目前,浩宇天悦社区是龙门实验学校的福祉,已成为金水北区二手房相对昂贵的单位。在周围二手房140-150万/平方米的情况下,浩宇天悦因学校原因。目前,二手房价格约为170-180万/平方米。

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2015年6月,中学初步考试成绩在金水区获得第一名;小学期末考试的综合成绩也是最好的。它已成为金水区的标杆学校。

浩宇天悦城将把龙门实验学校的成功典范和理念引入新项目,打造九年制公立学校。这非常值得期待。

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作为主要城市成熟区的一部分,浩宇天岳城南侧的国际路预计将在未来两年内实现商业爆发。

宜家和yoyopark将在不久的将来开始运营,这将进一步提升该区的成熟度。毗邻的花园路是郑州最繁华的商业大道。它可以在3个地铁站到达国贸360广场和正洪市。北3号地铁站有风景秀丽的万科广场和惠济万达广场。购物,休闲,饮食和娱乐都非常方便。

该项目北侧是一条90米宽的渭河生态河道,东侧毗邻东风运河滨公园,宽约2公里,宽约150米。沿着东风运河,两个地区有许多高品质的房地产。东风运河沿岸有圣达菲城,鑫源大师,绿城百合,联合新城和银河丹迪。水系统为后来的房地产增加了可观的价值。

从莲火高速公路到国际路,从浩宇天悦到浩宇天岳城,东风区北段的80%被这两个项目所占据。可以说占据了东风运河和东风运河滨河公园的核心位置。

特别是在郑州,一个缺水的城市,东风运河和东风运河滨河公园不仅可以改善该地区的小环境,而且还为业主在饭后散步提供了一个好去处。

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▲东风运河一景

群众的眼睛是敏锐的,双子地铁和名牌学校是祝福,不仅可以保值,还可以改善自住。大规模的浩宇天悦城是首选。

03,复制金水老城的繁荣

2006年,浩宇响应政府的要求,对金水区六里斯村进行改造。实现村民搬迁花了不到四年的时间,被金水区领导授予“群众最满意的企业”称号。

2010年,浩宇集团投资近60亿元建设浩宇天悦; 2013年,浩宇集团与阜阳市政府签订合同,建设浩宇天悦湾。首批产品在3小时内销售8亿小时,创造了襄阳楼市的神话。

浩宇天悦1300亩,浩宇天悦湾3600亩,浩宇不拍,这是千亩的市场。今天新推出的天宇天岳城不仅占据了金水北区的核心位置,也是浩宇的改造。它的雄心不容小觑。

浩宇集团的低调工作,全力以赴使业主满意,并与业主一起成长,是一群平凡的人,做着不平凡的事情。

如今,浩宇天悦城汇集了地铁,学校,企业文化和产品等综合实力,金水北区的新地标有望在这里诞生。

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▲天宇天悦城的整体鸟瞰图

浩宇天悦城占地面积约700亩,包括住宅,公寓,办公室,商业等格式。住宅部门的第一阶段占地面积96.89亩。计划共有11幢建筑物和一所幼儿园。面积从80-87平方米到两个房间,96-124平方米,三个房间和143平方米四个房间。

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▲浩宇天悦城一期分析

在项目建设中,浩宇聘请了重庆蓝调城市景观规划设计有限公司,依托周边自然人力资源,不满足东风运河外景,并在内部建成了1000平方米的水系景观带,内外都有。被水环绕,您可以在不离开家的情况下享受与大自然亲密接触的体验。

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▲社区供水系统效果图

此外,不仅可以留在水系,还可以在社区规划周边空间布局,营造社区交流平台,使人文和集中绿化,集团绿化,雕塑等形式和谐的生活环境。

更值得一提的是,浩宇天悦城将放弃大量的利润空间,在上下层中间,一层或两层将开销,并将引入公共空间元素以增加活动空间整个社区。这种看似简单的设计在南方更受欢迎,但在郑州仍然是一个先进的概念。

在产品设计方面,整个项目计划在一楼底层和地下大厅三楼进行装饰,让店主感觉更好,感觉更好。它采用铸铝铠装门,指纹密码锁,破铝合金中空玻璃,厨房净水系统,地板采暖系统,智能安防系统,可视对讲等配置,提升生活体验。

04,写在最后

唯一可以复制金水区荣耀的是金水区。虽然郑东新区相当引人注目,但金水区的辉煌似乎已经被覆盖了很多。如果追溯到源头,郑东来自金水,但它是一位母亲同胞。作为金水区的枷锁,金水北区应该继承金水的历史,重建未来。

在这里,土地的热量已经转变为房地产市场的热度,众神纷纷诞生。无论各个方面,浩宇天悦城难以找到短板。未解决的位置,热门的市场和着名的学校服装使这座建筑的天花板无限放大。

各种房产形式的大市场将成为北区的新城市坐标。浩宇的低调风格和可靠的开发经验必将回馈市场,造福业主。这种十项全能几乎不可能在其他领域复制。

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