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专家谈丨赵锐:陕西楼市降温信号明显,或有利于实体经济发展

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瑞智经济

文/赵睿

各级统计局公布的上半年经济绩效统计数据,从专业角度出版了大量专业数据。不同职业的人有不同的关注和不同的理解。如果打开帧,至少可以将其分为《居民篇》《企业篇》《政府篇》并写入蓝皮书。

但我更关心数字背后的经济逻辑。这个逻辑包括至少三个层次:这些数字反映了什么?为什么会这样?对经济运行有何影响?

从我们最关心的房地产开始。

全国商品房市场的降温表明实体经济进展顺利。

上半年,房地产开发投资增长10.9%,商品房销售面积减少1.8%,商品房销售增长5.6%。与第一季度基本持平,与去年相比波动不大。这表明商品房市场没有媒体所说的那么严重,而且整体情况相对稳定。

但我们必须注意这两个数字之间的关系。销售面积略有下降,而销售额略有增加。它表明单位面积的销售额有所增加,这意味着房价仍在上涨。此时,我们需要看一下去年的情况:商品房销售面积增长3.3%,销量增长13.2%。去年,这是一个数量和价格都上涨的情况。因此,从今年上半年开始,全国商品房市场已经降温,但一直保持稳定增长。

这也表明过去一年的房地产调控政策正在发挥作用。控制房地产过热的重要意义不仅是保护民生,而且是促进经济增长的重要手段。首先,它可以缓解居民消费压力,增强消费者信心,增加消费增长空间,刺激经济增长。二是降低房地产投机的预期,逐步扭转商品房的金融化趋势,使更多的资金回归实体经济,经济将停滞不前。

说到这个层面,从事商业运营和实体操作的人应该多加注意。商品房市场数量和价格上涨的时期一般是实体经济的一个艰难阶段。相反,商品房市场的降温表明该业务的积极表现。

西安商品房市场比国家更为暴力

但是,这只是该国的平?榭觥T凇耙怀且徊摺笔贝陨唐纷》渴谐〉姆治霰匦牍刈⑻囟ǔ鞘小H梦颐抢纯纯丛蚱迫考凵险羌锹嫉奈靼病?

西安上半年的情况是:房地产开发投资同比下降1.1%,商品房销售面积下降7.9%,其中住宅销售面积下降10.8%。然而,最关键的销售情况尚未公布,去年6月没有相关数据。然而,住宅销售面积的下降幅度大于商品房销售面积的下降,至少表明住宅建筑的购买量正在下降。

我们还可以进行最近的数据比较。去年第三季度,商品房销售面积增长11.2%;截至去年底,房地产开发投资增长7.9%,商品房销售面积增长8.1%,其中住宅销售面积增长3.4%。

很容易发现,住宅销售区域已从六个月前的正增长变为两位数的负增长。与此同时,上半年商品房销售下降了32.5%,仍在大量消化库存。因此,西安商品房市场的降温是一个不争的事实,而且比全国平均水平更为暴力。至于价格问题,请留给房地产分析师预测。

陕西投资增长率和GDP增长率下降的主要原因不是房地产增速放缓

当然,西安的房子不仅卖给了西安人,我们还要从更广泛的范围内观察。

上半年陕西的情况是:商品房销售面积增长2.3%,比第一季度下降5.2个百分点;房地产开发投资增长11.1%,比第一季度下降13.4个百分点。这通常也是一种下降趋势。

上半年,陕西省固定资产投资仅增长2.5%,西安市投资仅增长2.2%,低于全国平均水平5.8%。陕西省GDP增长5.4%,西安市GDP增长7.0%。近年来也出现了罕见的低值。

但是,这无法确定。投资增长下降和GDP增长下降归因于房地产业的放缓。城市或地区对房地产开发的依赖性取决于房地产投资占GDP的比例和总投资的比例。一般来说,超过30%属于很大程度的依赖性,但也根据城市功能,工业特征和人口。流入等来区分判断。

从陕西省上半年的情况看,房地产投资占GDP的比重为14.5%,依存度不大。西安没有公布上半年的详细数据,最新情况无法衡量。仅从2017年的基本数据来看,上一年的比例为38%。

瑞智经济

文/赵睿

各级统计局公布的上半年经济绩效统计数据,从专业角度出版了大量专业数据。不同职业的人有不同的关注和不同的理解。如果?蚩。辽倏梢越浞治毒用衿贰镀笠灯贰墩凡⑿慈肜镀な椤?

但我更关心数字背后的经济逻辑。这个逻辑包括至少三个层次:这些数字反映了什么?为什么会这样?对经济运行有何影响?

从我们最关心的房地产开始。

全国商品房市场的降温表明实体经济进展顺利。

上半年,房地产开发投资增长10.9%,商品房销售面积减少1.8%,商品房销售增长5.6%。与第一季度基本持平,与去年相比波动不大。这表明商品房市场没有媒体所说的那么严重,而且整体情况相对稳定。

但我们必须注意这两个数字之间的关系。销售面积略有下降,而销售额略有增加。它表明单位面积的销售额有所增加,这意味着房价仍在上涨。此时,我们需要看一下去年的情况:商品房销售面积增长3.3%,销量增长13.2%。去年,这是一个数量和价格都上涨的情况。因此,从今年上半年开始,全国商品房市场已经降温,但一直保持稳定增长。

这也表明过去一年的房地产调控政策正在发挥作用。控制房地产过热的重要意义不仅是保护民生,而且是促进经济增长的重要手段。首先,它可以缓解居民消费压力,增强消费者信心,增加消费增长空间,刺激经济增长。二是降低房地产投机的预期,逐步扭转商品房的金融化趋势,使更多的资金回归实体经济,经济将停滞不前。

说到这个层面,从事商业运营和实体操作的人应该多加注意。商品房市场数量和价格上涨的时期一般是实体经济的一个艰难阶段。相反,商品房市场的降温表明该业务的积极表现。

西安商品房市场比国家更为暴力

但是,这只是该国的平均情况。在“一城一策”时代,对商品住房市场的分析必须关注特定城市。让我们来看看曾经打破全国房价上涨记录的西安。

西安上半年的情况是:房地产开发投资同比下降1.1%,商品房销售面积下降7.9%,其中住宅销售面积下降10.8%。然而,最关键的销售情况尚未公布,去年6月没有相关数据。然而,住宅销售面积的下降幅度大于商品房销售面积的下降,至少表明住宅建筑的购买量正在下降。

我们还可以进行最近的数据比较。去年第三季度,商品房销售面积增长11.2%;截至去年底,房地产开发投资增长7.9%,商品房销售面积增长8.1%,其中住宅销售面积增长3.4%。

很容易发现,住宅销售区域已从六个月前的正增长变为两位数的负增长。与此同时,上半年商品房销售下降了32.5%,仍在大量消化库存。因此,西安商品房市场的降温是一个不争的事实,而且比全国平均水平更为暴力。至于价格问题,请留给房地产分析师预测。

陕西投资增长率和GDP增长率下降的主要原因不是房地产增速放缓

当然,西安的房子不仅卖给了西安人,我们还要从更广泛的范围内观察。

上半年陕西的情况是:商品房销售面积增长2.3%,比第一季度下降5.2个百分点;房地产开发投资增长11.1%,比第一季度下降13.4个百分点。这通常也是一种下降趋势。

上半年,陕西省固定资产投资仅增长2.5%,西安市投资仅增长2.2%,低于全国平均水平5.8%。陕西省GDP增长5.4%,西安市GDP增长7.0%。近年来也出现了罕见的低值。

但是,这无法确定。投资增长下降和GDP增长下降归因于房地产业的放缓。城市或地区对房地产开发的依赖性取决于房地产投资占GDP的比例和总投资的比例。一般来说,超过30%属于很大程度的依赖性,但也根据城市功能,工业特征和人口。流入等来区分判断。

从陕西省上半年的情况看,房地产投资占GDP的比重为14.5%,依存度不大。西安没有公布上半年的详细数据,最新情况无法衡量。仅从2017年的基本数据来看,上一年的比例为38%。